¿Sabes cuánto vale tu casa? Conoce cómo tasar tu inmueble sin que te estafen
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La tasación de un inmueble es un requisito esencial en los préstamos con garantía hipotecaria. ¿Por qué tiene tanta importancia? Aquí te lo explico.
Existen diversos criterios, métodos y técnicas para determinar el valor de una propiedad. En Perú, las tasaciones se rigen por el Reglamento Nacional de Tasación (Resolución Ministerial 172-2016-Vivienda).
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¿Qué dice la norma sobre la tasación de inmuebles?
Lo primero que debemos entender es que, por ley, es obligatorio realizar una tasación cada vez que un bien inmueble sea negociado con una entidad financiera. Por esta razón, bancos y cajas de crédito siempre deben llevar a cabo este procedimiento.
Si tú estuvieras prestando dinero para la compra de una casa, también querrías asegurarte de que su valor sea el que el propietario afirma, para evitar posibles pérdidas económicas.
La tasación es realizada por peritos autorizados por el Ministerio de Vivienda. El Reglamento establece los principios y fórmulas que guían los cálculos, y el perito debe inspeccionar la propiedad, analizar sus características y asignarle un valor según los criterios establecidos.
¿Qué tienen en cuenta para fijar precio en la tasación?
Algunos de los factores que se evalúan en la tasación son:
Ubicación de la propiedad:
Cada barrio tiene un valor específico influido por múltiples factores: tipo de construcciones en la zona (completamente edificada o en desarrollo), disponibilidad de servicios y comodidades como transporte, centros educativos y de salud, parques, y la cercanía a áreas de trabajo. Además, el desarrollo futuro del área también es considerado, como la construcción de nuevas avenidas, museos o centros comerciales, lo cual podría incrementar el valor de la propiedad.
El lote:
El terreno donde está la propiedad también se valora. El perito examina la forma del lote, su acceso, área, linderos, y las restricciones normativas. Un lote limitado a dos pisos tiene menor valor comparado con uno que permite construir un edificio; también, si el uso comercial está permitido, su precio será más alto que uno de uso exclusivamente residencial. Cualquier carga o gravamen también influye en el valor.
La edificación:
Una casa de 60 m² y un departamento de igual tamaño en la misma área no tienen el mismo valor. La antigüedad, calidad de construcción (si es de madera, ladrillo, o concreto) y estado de conservación son determinantes. Los peritos valoran los acabados, cantidad de habitaciones, baños, estado de las instalaciones, entre otros detalles. Una casa bien mantenida se valora mejor; el Reglamento incluye tablas de depreciación según el tipo de construcción, antigüedad y estado.
Registro:
Un inmueble registrado facilita la labor del perito, ya que en la Partida Registral y los documentos HR y PU están disponibles los datos oficiales sobre área, linderos, antigüedad y titularidad. Si la propiedad no está registrada, el perito indicará alguna referencia que permita identificarla y ubicarla.
Finalmente, el perito entrega un informe detallado con los criterios analizados, el método de valoración usado y un registro fotográfico. Esta información solo es accesible para quien contrató el servicio, manteniéndose en confidencialidad.